築古２個１の長屋 76.50㎡
2024年9月3日
再建築不可物件の売却・買取
Saikenchikufuka
大阪で再建築不可物件の売却なら
六福ハウスにお任せください。
不動産の再建築不可物件とは、その土地にある建物を取り壊した後、新しい建物を建てることが法律上できない物件のことを指します。この種の物件にはいくつかの特徴や理由があります。
Reason
再建築不可の主な理由
1、道路条件の不適合
建築基準法では、建物を建てるためには、その敷地が幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。この条件を満たしていない土地は再建築不可となります。
2、都市計画の制限
特定の地域や区画が都市計画で指定されており、その中で新たな建築が制限されている場合があります。例えば、風致地区や歴史的建造物の保護地区などです。
3、用途地域の制限
用途地域によっては、特定の建築用途や建物の高さ制限などが厳しく設定されていることがあります。これにより、新しい建物を建てることが事実上不可能になる場合があります。
Influence
再建築不可物件の影響
1、資産価値の低下
再建築不可物件は新しい建物を建てることができないため、その土地や建物の資産価値は通常の物件に比べて低く評価されることがあります。
2、融資の難易度
銀行などの金融機関は、再建築不可物件に対する融資を慎重に行う傾向があり、融資を受けることが難しくなる場合があります。
3、売却の困難
再建築ができないため、買い手がつきにくく、売却が困難になることが多いです。
Reassurance
六福ハウスだから高い買取価格が可能です
弊社では、こういった再建築不可物件を直接高額買取致します。
再建築不可物件は奥まった土地が多いですが、そういった特性を活かして耐震補強、リノベーションを行います。奥まった物件は、ある一定の方達には需要があります。安心安全な物件へと、費用をかけて再生すれば、必ず、再生は可能です。
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