築古２個１の長屋 76.50㎡
2024年9月3日
越境物件の売却・買取
Ekkyoubukken
大阪で越境物件の売却なら
六福ハウスにお任せください。
越境物件とは、建物や塀、植木などが隣接する土地の境界線を越えてしまっている不動産のことを指します。たとえば、敷地内の塀や建物の一部が隣地にはみ出している場合や、逆に隣地の建物や植木が自分の土地に侵入している場合が典型です。
越境が発生すると、隣接する土地の所有者とのトラブルが発生しやすく、解決には時間と労力がかかることがあります。
越境が発生すると、隣接する土地の所有者とのトラブルが発生しやすく、解決には時間と労力がかかることがあります。
Demerit
越境物件のリスクやデメリット
1、隣地所有者とのトラブル
越境が発覚した場合、隣地の所有者との間で境界問題が発生します。特に、建物が越境している場合、撤去や修繕が必要になることもあり、そのコスト負担や作業が大きな課題となります。場合によっては、法的措置に発展する可能性もあり、関係が悪化するリスクがあります。
2、建物や塀の撤去・修繕費用
越境が確認されると、越境部分を撤去または修繕しなければならない場合があります。特に、建物の一部が越境している場合、その撤去や改修には大きな費用がかかることがあります。また、取り壊しや修繕のために工事が必要となると、住む人の生活にも大きな影響を与えることがあります。
3、資産価値の低下
越境問題を抱える物件は、トラブルのリスクがあるため、一般的に市場での価値が下がる傾向にあります。購入希望者が境界問題に不安を感じ、売却の際に価格を低く提示されることが多くなります。また、越境が原因で物件の売却自体が難航する場合もあります。
4、法的リスク
境界問題がこじれると、最終的には裁判などの法的措置に進むことがあります。訴訟が長引くと時間や費用の負担が大きくなり、解決までに多くのエネルギーを要します。また、最悪の場合、法的措置により物件の一部を強制的に撤去しなければならないこともあります。
5、将来のトラブル予防が難しい
越境物件は、一度問題が解決しても、将来的に隣接する土地の所有者が変わった場合に再度トラブルが発生する可能性があります。新たな所有者が過去の合意に不満を持ち、問題が再燃することがあるため、完全な安心を得るのは難しい場合があります。
Merit
越境物件を売却するメリット
1、トラブルの解消
越境物件を売却することで、隣地との境界問題やトラブルを解消できます。特に、自分自身で解決が難しいと感じる場合には、売却を通じて問題を手放し、法的リスクや経済的な負担から解放されることが可能です。
2、経済的負担の軽減
越境部分の修繕や撤去には、多額の費用がかかることがありますが、物件を売却することでこれらの費用を負担せずに済む場合があります。株式会社六福ハウスでは、越境物件の売却に関するサポートを行い、買い取り後に必要な処理を専門業者と連携して進めることができます。
3、資産の現金化
越境物件を所有し続けるよりも、売却によって資産を現金化し、他の投資や生活資金に活用することが可能です。問題を抱えたまま物件を持ち続けるリスクを避け、より健全な資産運用を行うためには、早期の売却が有効な手段となります。
4、法的リスクの回避
越境問題が解決されないままでは、法的なトラブルに発展するリスクがあります。売却によってこれらのリスクを回避し、安心して生活や資産運用に集中できる環境を整えることができます。株式会社六福ハウスでは、売却に伴う法的手続きについてもサポートを行い、スムーズな取引を実現します。回すことができます。
5、隣地所有者との関係改善
越境問題が原因で悪化した隣地所有者との関係も、物件の売却によって解消される可能性があります。新しい所有者がトラブルを引き継ぐことで、関係性がリセットされ、地域社会とのつながりを再構築できることもあります。
Reassurance
株式会社六福ハウスのサポート
株式会社六福ハウスでは、越境物件に関する豊富な知識と経験を活かし、売却のプロセスをサポートいたします。越境問題の解決に向けたアドバイスや、隣地所有者との調整も丁寧に対応し、スムーズな売却を目指します。
越境物件にはさまざまなリスクが伴いますが、売却を通じて問題を解消し、新たな道を切り開くことが可能です。当社では、越境物件の売却に関する全てのプロセスをサポートし、お客様に最適な解決策を提供いたします。越境物件に関するお悩みがある方は、ぜひ一度ご相談ください。
越境物件にはさまざまなリスクが伴いますが、売却を通じて問題を解消し、新たな道を切り開くことが可能です。当社では、越境物件の売却に関する全てのプロセスをサポートし、お客様に最適な解決策を提供いたします。越境物件に関するお悩みがある方は、ぜひ一度ご相談ください。
Message
越境物件をお持ちの方へのメッセージ
越境問題は、一人で悩むには複雑な問題です。しかし、その問題を抱えること自体は決して珍しいことではなく、適切なサポートを受けることで解決できるものです。
株式会社六福ハウスは、そうした問題に対して慎重かつ丁寧に対応し、お客様が安心して次のステップに進めるよう、全力でサポートいたします。
株式会社六福ハウスは、そうした問題に対して慎重かつ丁寧に対応し、お客様が安心して次のステップに進めるよう、全力でサポートいたします。
